Mô tả

Tóm tắt mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất song ngữ Việt Trung

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) (土地使用权转让合同) song ngữ Việt – Trung, soạn theo pháp luật Việt Nam hiện hành (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Mẫu dùng khi chuyển nhượng thửa đất kèm nhà ở/công trình gắn liền, có đầy đủ điều kiện chuyển nhượng, giá và phương thức thanh toán (một lần hoặc nhiều đợt), giao nhận và chuyển rủi ro, thuế – phí, đăng ký sang tên, quyền – nghĩa vụ, cam kết, bất khả kháng, phạt vi phạm và giải quyết tranh chấp. Đây là bản dài, chi tiết gồm 12 điều khoản:

Điều 1 – Đối tượng của hợp đồng: mô tả thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích, thời hạn) và tài sản gắn liền với đất, thông tin Giấy chứng nhận.
Điều 2 – Điều kiện chuyển nhượng: có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng, không bị cấm/hạn chế giao dịch.
Điều 3 – Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán: giá thỏa thuận cuối cùng; hai phương án thanh toán (một lần / nhiều đợt); lãi chậm trả.
Điều 4 – Giao nhận quyền sử dụng đất, tài sản và giấy tờ: giữ nguyên hiện trạng, bàn giao bản chính Giấy chứng nhận và hồ sơ, biên bản bàn giao.
Điều 5 – Thời điểm chuyển quyền và chuyển rủi ro: chuyển quyền khi hoàn tất sang tên; chuyển rủi ro khi bàn giao thực địa; phân định nghĩa vụ tài chính.
Điều 6 – Thuế, phí và lệ phí: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và cách phân chia.
Điều 7 – Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất: kê khai, nộp thuế phí, phối hợp thủ tục, xử lý khi không hoàn tất được.
Điều 8 – Quyền và nghĩa vụ của các bên: nghĩa vụ và quyền của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Điều 9 – Cam kết của các bên: cam kết về tình trạng pháp lý, tính có thật của đối tượng, tự chịu trách nhiệm thông tin nhân thân.
Điều 10 – Bất khả kháng: định nghĩa, thông báo, miễn trừ trách nhiệm và xử lý khi kéo dài.
Điều 11 – Phạt vi phạm và giải quyết tranh chấp: phạt vi phạm, bồi thường, chế tài khi vi phạm, thương lượng và Tòa án có thẩm quyền.
Điều 12 – Các thỏa thuận khác và điều khoản cuối cùng: sửa đổi bổ sung, luật áp dụng bổ khuyết, hiệu lực khi công chứng, số bản chính.

Vì sao nên chọn mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này

Mẫu được biên soạn và đối chiếu song ngữ theo đúng pháp luật đất đai và dân sự Việt Nam hiện hành, phù hợp cho giao dịch chuyển nhượng nhà đất giữa cá nhân với đối tác, khách hàng người Hoa hoặc dùng cho hồ sơ công chứng song ngữ:

Cập nhật đúng căn cứ pháp lý hiện hành: Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
Có riêng điều khoản điều kiện chuyển nhượng (có Giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng đất) giúp phòng ngừa rủi ro pháp lý ngay từ đầu.
Hai phương án thanh toán để lựa chọn: thanh toán một lần khi công chứng, hoặc thanh toán nhiều đợt gắn với mốc bàn giao và cấp Giấy chứng nhận, kèm gợi ý dùng tài khoản phong tỏa.
Tách bạch rõ thời điểm chuyển quyền (khi hoàn tất đăng ký sang tên) và thời điểm chuyển rủi ro (khi bàn giao thực địa) — điểm mấu chốt hay bị bỏ sót.
Phân định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các khoản phí khác giữa hai bên.
Điều khoản cam kết chặt chẽ về tình trạng pháp lý của thửa đất và tài sản gắn liền, cùng chế tài phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại.
Trình bày song ngữ Việt – Trung, phần tiếng Trung tô màu xanh để dễ đối chiếu; giao 3 file Word: bản tiếng Việt, bản tiếng Trung và bản song ngữ.
Đầy đủ điều khoản giao nhận và biên bản bàn giao thực địa, kèm bàn giao hồ sơ, sổ sách và thông tin về tình trạng nộp thuế, phí liên quan đến thửa đất.
Bố cục 12 điều rõ ràng, dễ chỉnh sửa cho từng giao dịch cụ thể (căn hộ, nhà phố, đất ở kèm công trình), tiết kiệm thời gian soạn thảo và rà soát pháp lý.
Phù hợp để đưa vào hồ sơ công chứng: có sẵn phần lời chứng, số bản chính và ghi chú công chứng viên theo đúng thông lệ.
Thuật ngữ pháp lý tiếng Trung chuẩn xác, nhất quán (甲方／乙方, 转让方／受让方, 土地使用权, 过户登记), do người có chuyên môn biên dịch và rà soát.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) (土地使用权转让合同) song ngữ Việt Trung (bản xem trước)

Bố cục: tiếng Việt trước – tiếng Trung sau.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

越南社会主义共和国

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

独立 – 自由 – 幸福

—— o0o ——

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (CÓ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT)

土地使用权转让合同（含土地附着财产）

Số: ……………….

编号：……………….

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;

– 依据第91/2015/QH13号《民法典》；

– Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15;

– 依据第31/2024/QH15号《土地法》；

– Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Công chứng có liên quan;

– 依据第27/2023/QH15号《住房法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》及相关《公证法》；

– Căn cứ nhu cầu và thỏa thuận của các bên.

– 依据各方的需求与约定。

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, tại …………, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

今……年……月……日，于……，下列签字人，自认具有完全民事行为能力并对自身一切行为依法自负其责，包括：

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A):

转让方（甲方）：

Ông/Bà: ………… Năm sinh: ………… CCCD số: ………… Cấp ngày: ………… Nơi cấp: ………… Thường trú tại: ………… Điện thoại: …………

先生/女士：…………… 出生年份：…………… 公民身份证号：…………… 签发日期：…………… 签发机关：…………… 常住地址：…………… 电话：……………

(Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc của nhiều người thì ghi đầy đủ thông tin của tất cả các đồng chủ sử dụng; tất cả cùng ký tên với tư cách Bên chuyển nhượng.)

（土地使用权为夫妻共同财产或多人共有的，应完整填写全体共同使用权人的信息；全体共同以转让方身份签字。）

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B):

受让方（乙方）：

Ông/Bà: ………… Năm sinh: ………… CCCD số: ………… Cấp ngày: ………… Nơi cấp: ………… Thường trú tại: ………… Điện thoại: …………

Hai bên đã tự nguyện thỏa thuận và thống nhất giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất với những điều khoản sau đây:

双方自愿协商一致，就与土地附着财产相关联的土地使用权转让订立合同，条款如下：

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

第一条合同标的

1.1 Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: …………, có thực trạng như sau:

1.1 本合同的标的为位于……的与土地附着财产相关联的全部土地使用权，现状如下：

A. Thửa đất được quyền sử dụng: Thửa đất số …………; Tờ bản đồ số …………; Diện tích ………… m² (sử dụng riêng ………… m², sử dụng chung ………… m²); Mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

A. 享有使用权的地块：地块号……；地图页号……；面积……㎡（专用……㎡，共用……㎡）；使用目的：城镇住宅用地；使用期限：长期；使用来源：国家承认土地使用权。

B. Tài sản gắn liền với đất: Loại nhà …………; Diện tích xây dựng ………… m²; Tổng diện tích sàn ………… m²; Kết cấu: nhà tường gạch, mái tôn; Số tầng …………; Năm hoàn thành xây dựng …………

B. 土地附着财产：房屋类型……；建筑面积……㎡；总楼面面积……㎡；结构：砖墙房、铁皮屋顶；层数……；竣工年份……

1.2 Bên A là người có quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất nêu trên theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số …………, số vào sổ cấp …………, do ………… cấp ngày …………, đã đăng ký thay đổi ngày ………… (nếu có).

1.2 甲方依第……号《土地使用权、土地附着财产所有权证书》（登记簿号……，由……于……核发，于……办理变更登记（如有））为上述与土地附着财产相关联的土地使用权人。

1.3 Toàn bộ giấy tờ pháp lý về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là một phần không tách rời của hợp đồng này và được Bên A giao cho Bên B khi thực hiện việc chuyển nhượng.

1.3 上述地块及土地附着财产的全部法律证件为本合同不可分割的组成部分，由甲方在办理转让时交付乙方。

ĐIỀU 2. ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG

第二条转让条件

2.1 Bên A khẳng định tại thời điểm ký kết hợp đồng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai, gồm:

2.1 甲方确认，于签约时上述土地使用权及土地附着财产完全符合土地法律规定的转让条件，包括：

(a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

(a) 依法持有《土地使用权、土地附着财产所有权证书》；

(b) Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

(b) 土地使用权无争议，或争议已由已生效的法院判决、裁定或有权国家机关的决定解决；

(c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(d) Quyền sử dụng đất đang trong thời hạn sử dụng đất;

(d) 土地使用权处于土地使用期限内；

(đ) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

(đ) 土地使用权不属于依法被限制或禁止转让的情形。

2.2 Nếu tại bất kỳ thời điểm nào phát hiện quyền sử dụng đất không đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên do lỗi của Bên A, Bên A phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại cho Bên B theo quy định của pháp luật.

2.2 若在任何时点因甲方过错发现土地使用权不符合上述条件之一的，甲方应退还已收取的全部款项并依法向乙方赔偿损失。

ĐIỀU 3. GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

第三条转让价格与付款方式

3.1 Giá chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất nêu trên là: ………… đồng (bằng chữ: ………… đồng). Giá này là giá thỏa thuận cuối cùng, đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, không thay đổi vì bất kỳ biến động giá thị trường nào sau khi ký kết.

3.1 上述与土地附着财产相关联的全部土地使用权的转让价格为：……越南盾（大写：……越南盾）。该价格为最终约定价格，已包含土地使用权及土地附着财产的价值，签约后不因任何市场价格波动而改变。

[Phương án thanh toán 1 – một lần] Bên nhận chuyển nhượng thanh toán một lần toàn bộ giá chuyển nhượng cho Bên chuyển nhượng bằng Đồng Việt Nam ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng công chứng.

【付款方案一——一次性】受让方于签订公证合同时一次性以越南盾向转让方支付全部转让价款。

… (Bản đầy đủ gồm trọn vẹn 12 điều khoản có trong file tải về.)

Bạn nhận được gì khi mua mẫu hợp đồng này

Trọn bộ 3 file Word (.docx), tải về ngay sau khi thanh toán:

Bản tiếng Việt — khoảng 2.950 từ.
Bản tiếng Trung — khoảng 2.600 chữ Hán.
Bản song ngữ Việt – Trung — đối chiếu câu-đối-câu (tiếng Việt trước, tiếng Trung sau), tiện rà soát và đàm phán.

Tất cả đều ở định dạng Word, dễ dàng chỉnh sửa theo nhu cầu thực tế của bạn.